经营性物业贷款合同概述
经营性物业贷款合同是金融机构向客户发放用于购买或修建经营性物业（如写字楼、商场、酒店等）的贷款合同。它明确规定了贷款人的权利和义务，以及借款人的权利和义务。
办理流程
1. 申请
借款人向金融机构提交贷款申请，包括经营性物业相关资料、财务状况证明、还款能力证明等。
2. 审查
金融机构对借款人提交的材料进行审查，评估借款人的信用资质、还款能力和担保情况。
3. 审批
金融机构根据审查结果，决定是否批准贷款申请。审批通过后，双方签署贷款合同。
4. 抵押登记
借款人将经营性物业向金融机构抵押，并办理抵押登记手续。
5. 放款
金融机构根据贷款合同规定，将贷款资金划入借款人指定账户。
6. 日常还款
借款人按期偿还贷款本息，直至贷款结清。
贷款合同主要条款
1. 贷款金额和期限
规定贷款金额和贷款期限。
2. 贷款利率
规定贷款的利率类型、浮动方式和调整机制。
3. 还款方式
规定贷款的还款方式，如等额本金、等额本息等。
4. 逾期付款违约金
规定未按时还款时的违约金计算方式。
5. 抵押物
规定贷款的抵押物，并约定抵押物的权利义务。
6. 保证担保
规定有无第三方提供保证担保，以及担保人的权利义务。
7. 提前还款
规定借款人是否可以提前还款，以及提前还款的条件和费用。
8. 合同解除
规定合同解除的条件和程序。
注意事项
借款人在办理经营性物业贷款时，应注意以下事项：
* 充分了解贷款合同的条款，尤其是贷款利率、还款方式和违约金等重要条款。
* 准备充分的贷款材料，如经营性物业资料、财务报表、身份证明等。
* 重视信用记录，保持良好的信用资质。
* 量力而行，选择适当的贷款金额和期限。
* 关注贷款利率和还款方式，选择适合自身情况的贷款产品。
* 妥善管理贷款资金，按时还款，避免逾期。
