贷款买房等额本金还款方式计算
贷款买房可以选择等额本金还款方式，这种方式的特点是每月还款金额不同，但每期本金部分是固定的。具体计算方法如下：
每月还款金额计算公式
每月还款金额 = 每月本金 + 每月利息
1.每月本金
每月本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数
2.每月利息
第一个月每月利息 = 贷款余额 × 年利率 ÷ 12
第二个月以后每月利息 = （贷款余额 - 已归还本金）× 年利率 ÷ 12
具体计算步骤
假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%，则每月还款金额计算步骤如下：
1.计算每月本金
每月本金 = 1000000 ÷ (30 × 12) = 2777.78元
2.计算第一个月每月利息
第一个月每月利息 = 1000000 × 0.05 ÷ 12 = 4166.67元
3.计算第一个月每月还款金额
第一个月每月还款金额 = 2777.78 + 4166.67 = 6944.45元
4.计算第二个月每月利息
第二个月贷款余额 = 1000000 - 2777.78 = 997222.22元
第二个月每月利息 = 997222.22 × 0.05 ÷ 12 = 4153.12元
5.计算第二个月每月还款金额
第二个月每月还款金额 = 2777.78 + 4153.12 = 6930.90元
以此类推，可以计算出后续各个月的每月还款金额。
等额本金还款方式特点
等额本金还款方式的主要特点包括：
每月还款本金不变，利息逐渐减少。
前期还款压力较大，后期还款压力较小。
利息支出比等额本息还款方式低。
