## 贷款下来了能退房么？
贷款下来后是否可以退房取决于签订的购房合同。一般情况下，贷款审批通过并不意味着购房合同生效，购房者通常需要满足以下条件后才能完成房屋买卖：1）支付首付款；2）向银行办理抵押登记手续；3）取得房产证等相关证件。在此之前，购房者仍有权解除购房合同。
## 哪些情况可以解除合同？
购房合同中通常会约定解除合同的条件，常见情况包括：
1. 开发商违约
如开发商未按合同约定交付房屋、延迟交付房屋超过一定期限、房屋质量不合格等，购房者有权解除合同。
2. 贷款审批不通过
购房者若未能通过银行贷款审批，可凭不予贷款证明解除合同，但需支付一定违约金。
3. 购房者自身原因
购房者因个人原因，如经济困难、改变购房意愿等，可在一定期限内解除合同，但需承担相应违约责任。
4. 其他法定解除条件
如房屋存在重大瑕疵、房屋被司法查封等，购房者可依据相关法律规定解除合同。
## 解除合同后的处理方式
解除购房合同后，购房者需与开发商协商解决以下事项：
* **退还首付款：**开发商应全额退还购房者已支付的首付款。
* **违约金：**若解除合同系购房者原因，需向开发商支付违约金；
* **利息损失：**开发商因购房者解除合同造成利息损失的，有权向购房者主张赔偿。
* **房屋处置：**已办理抵押登记的房屋需解除抵押并办理房屋过户手续，购房者可自行处置或委托开发商代为处置。
## 注意事項
* 购房者在解除购房合同時，應仔細閱讀合同條款，瞭解解除合約的條件和可能承擔的違約責任。
* 解除購房合同的期限通常有約定，超過期限解除合同可能需要承擔較大違約責任。
* 建議購房者在解除合同時保存相關證據，如不予貸款證明、經濟困難證明等。
