贷款利息3.95%，利率低再贷划算吗？
随着贷款利率不断下调，许多房主都在考虑再融资贷款，以降低每月按揭还款额。然而，在决定是否再融资贷款之前，了解再融资贷款的成本和收益非常重要。
再融资贷款的成本
再融资贷款需要支付以下费用：
* 申请费：范围从数百美元到数千美元不等。
* 评估费：对房产进行评估以确定其价值，费用约为几百至一千美元。
* 产权保险：保护贷款人免受房屋权属问题的损害，费用根据房产价值的不同而异。
* 律师费：一些再融资贷款需要律师审核贷款文件，费用约为数百至数千美元。
再融资贷款的收益
再融资贷款的主要收益包括：
* 降低利率：如果新的贷款利率低于你当前的利率，你可以降低每月的按揭还款额。
* 缩短贷款期限：你可以再融资贷款以缩短贷款期限，从而在更短的时间内还清贷款。
* 提取房屋净值：你可以再融资贷款并提取房屋净值，用于其他财务目标，如装修或债务合并。
是否再贷划算？
决定是否再融资贷款需要考虑以下因素：
* 利差：新的贷款利率与你当前利率之间的差额。一般来说，利差至少应为 0.5%，才能证明再融资贷款的合理性。
* 贷款金额：新的贷款金额越大，再融资贷款的成本就越高。如果你的贷款金额较小，再融资贷款可能不划算。
* 再融资贷款期限：如果你缩短贷款期限，你的每月还款额将会增加，但你可以更快地还清贷款。如果你延长贷款期限，你的每月还款额将会减少，但你最终将支付更多的利息。
* 隐性成本：除了上述费用之外，你还可以考虑搬家或提前还款罚款等隐性成本。
在利率低的时候，再融资贷款可以成为降低每月按揭还款额或提取房屋净值的好方法。但是，在决定是否再融资贷款之前，衡量再融资贷款的成本和收益非常重要。如果你已经考虑了好几年，那么再融资贷款可能是值得的。但是，如果你打算在短期内出售你的房屋或你的贷款金额较小，那么再融资贷款可能不是最好的选择。
