济南市维修基金
维修基金是指业主为建筑物共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造而缴纳的专项费用。根据《济南市物业管理条例》的规定，济南市实行房屋建筑维修基金制度，对新建、续建、扩建、改建的房屋建筑，业主应当按照有关规定向市房屋建筑维修基金管理中心缴纳房屋建筑维修基金。
最新政策要求
2023年1月1日，《济南市房屋建筑维修基金管理办法》施行，对维修基金的缴纳、使用和管理提出了新的要求：
一、缴纳标准
住宅类房屋建筑维修基金缴纳标准为每平方米建筑面积5元/平方米；非住宅类房屋建筑维修基金缴纳标准为每平方米建筑面积10元/平方米。开发商在房屋销售时，应当计入房屋总价向购房人收取。
二、使用范围
维修基金只能用于下列项目的维修、更新、改造：
建筑物的主体结构、外墙、屋面、楼梯、电梯、公共管道、供电线路等共用部位的维修、更新、改造；
共用设施设备的维修、更新、改造，包括公共绿化、公共照明、消防设施、健身器材等；
与维修、更新、改造相关的技术评估、检验、监理等费用。
三、管理机构
济南市房屋建筑维修基金管理中心（以下简称基金中心）负责维修基金的管理。基金中心由市住房城乡建设部门负责监督管理。
四、使用程序
业主需要使用维修基金时，应当向基金中心提出书面申请。基金中心应当在收到申请后10个工作日内进行审核。审核通过后，基金中心应当在5个工作日内将维修基金拨付给业主委员会或物业服务企业。
五、监督检查
市住房城乡建设部门对维修基金的管理和使用情况进行监督检查。发现违反规定的行为，应当责令改正，并依法给予处罚。
意义和作用
济南市维修基金制度的实施，有利于保障房屋建筑物的安全和耐久性，提高居民的生活品质，促进物业管理行业的健康发展。具体来说，维修基金发挥着以下作用：
确保房屋建筑物的正常使用和维修，保障居住安全；
提升房屋建筑物的价值，保护业主的合法利益；
促进物业管理行业的规范化建设，提升服务质量；
减轻政府对房屋建筑物维修的财政负担，建立可持续的维修机制。
